水圧のかかる地下の止水は、地上の補修とは別の技術です。水みちそのものを断つのが、私たちの専門領域です。
地下漏水は、止められる会社が限られます。私たちはそこを、本業として引き受けてきました。
地下室、地下駐車場、エレベーターピット、機械室。建物の地下は常に地下水の水圧を受け続けており、コンクリートのわずかな隙間からでも水が侵入します。地上の雨漏り補修とは前提がまったく異なり、水が出ている状態・水圧がかかった状態で施工できる技術が求められます。
株式会社LASは、この地下漏水を専門領域としてきました。コンクリート工事で「良い躯体とは何か」を知り、止水工事で「水はどこを通るのか」を突き詰めてきたからこそ、原因となる水みちを特定し、そこを断つことができます。排水ポンプで汲み出し続ける状態から、乾いた地下へ。それが私たちの仕事です。
症状の裏には必ず原因があります。原因を正しく捉えることが、再発しない工事の第一歩です。
地下は、地上と違って水が「押し込まれて」きます。乾いた場所であれば表面を塞ぐだけで足りる隙間も、水圧下では水が別の経路を探して回り込みます。だから、表面補修の繰り返しでは止まりません。
漏水は構造的な弱点に集中します。乾燥収縮や不同沈下によるひび割れ、コンクリートを分けて打設した打継ぎ部、配管が貫通する部分、そして止水板の施工不良。これらが主要な侵入経路です。
地下水位が上がれば、かかる水圧も増します。これまで問題のなかった箇所から急に漏水し始めるのは、この変動が原因であることが少なくありません。
建物の状態と用途に応じて、最適な材料と工法を選定します。
止水の成否を分ける、最も重要な工程です。どこから入り、どこへ抜けているのか。湧水の勢い、水位の変化、漏水箇所の分布から、水みちを推定します。ここを飛ばすと、必ず再発します。
漏水しているひび割れや打継ぎ部を、個別に狙って塞ぐ工法です。ウレタン樹脂系の止水材は粘度が低く、微細な隙間の奥まで行き渡り、水と反応して発泡しながら充填します。水が出ている状態のまま施工できるため、いま起きている漏水を確実に止めたい場面で主力となります。
漏水が集中しやすい打継ぎ目や配管廻りを、重点的に処理します。面ではなく「弱点」を確実に押さえることが、再発防止につながります。
ひび割れを一本ずつ塞ぐのではなく、地下外壁の背面（土に接する側）全体に材料を行き渡らせ、壁の裏側に止水層をつくる工法です。最大の利点は、将来新しいひび割れが発生しても、その裏側にはすでに材料があるため、そこから漏水しないこと。いま出ている水を止めるだけでなく、これから起こる漏水まで先回りして防げます。地下外壁の全面防水止水では、この工法を用います。
止めきれない湧水は、受けて逃がすという選択肢があります。断熱材を母材とした排水パネルで、湧水処理と結露防止を同時に行います。受注生産品のため、事前調査と納期を含む工程管理が欠かせません。
注入して終わりにはしません。水が止まったこと、別経路から回り込んでいないことを確認したうえでお引渡しします。
地下の止水には二つのアプローチがあります。どちらが適しているかは、漏水の出方と、将来をどこまで見込むかで変わります。
| 点で止める（ウレタン樹脂系） | 面で守る（アクリル樹脂系） | |
|---|---|---|
| 考え方 | 漏水しているひび割れ・打継ぎ部を、一箇所ずつ狙って塞ぐ | 地下外壁の背面全体に材料を回し、壁の裏側に止水層をつくる |
| 材料の性質 | 粘度が低く、微細な隙間の奥まで浸透。発泡して充填する | 面的に広がり、躯体の裏側に層として留まる |
| 向く場面 | 漏水箇所が特定できる／局所的な漏水／すぐに止めたい | 地下外壁の全面防水止水／壁面全体からの染み出し |
| 将来のひび割れ | 新たに生じた箇所は、その都度あらためて対応 | 裏側にすでに材料があるため、新しいひび割れが出ても漏水しない |
建物は年月とともに動き、コンクリートには新たなひび割れが生じます。点で止める工法では、そのたびに漏水が現れ、その都度対処することになります。
これに対して全面止水は、地下外壁の裏側そのものに止水層をつくってしまう考え方です。壁のどこに新しいひび割れが入っても、その背面には材料が控えているため、水は室内側へ抜けてきません。「何度も漏水を繰り返している」「今後は根本的に手を打ちたい」という建物に適しています。
どちらを選ぶべきかは、漏水の出方・躯体の状態・ご予算によって変わります。当社は両方の工法を扱っていますので、片方しかできないから、という理由でご提案が偏ることはありません。
地下漏水対策には、水みちを断つ「止水」と、入ってくる水を計画的に逃がす「湧水処理」の二つの考え方があります。地下水位の高い立地では、後者が有効なケースが少なくありません。
日本の地下室は、地下水位の高さゆえに、外周壁や耐圧盤から水がしみ出してくることが避けられない現場があります。こうした場合、無理にすべてを封じ込めるより、侵入した水を壁の内側で受けて排水経路へ導き、室内に影響を出さないという設計のほうが、結果的に確実で長持ちします。
その代表的な工法が、断熱材を母材とした排水パネル「ドレイナーパネル」を用いた地下湧水処理です。株式会社LASは、高圧注入止水による「止める」工事と、このドレイナーパネルによる「処理する」工事の両方を扱い、現場条件に応じて最適な組み合わせをご提案します。
| 止水工事（高圧注入） | 湧水処理（ドレイナーパネル） | |
|---|---|---|
| 考え方 | 水の侵入経路そのものを塞ぐ | 侵入した水を受けて排水へ導く |
| 向く条件 | 漏水箇所が特定できる／局所的な漏水 | 地下水位が高い／壁面全体からの染み出し |
| 副次効果 | 躯体への水の浸透を防ぐ | 断熱材が母材のため結露も抑制 |
| 併用 | 主要な水みちを注入で断ち、残る微量の湧水をパネルで処理する組み合わせが最も確実です | |
パネル裏面の排水溝が、壁面をつたう湧水を下部の排水経路へ導きます。従来のコンクリートブロックや中空セメント板による二重壁と同等の排水性能を確保しながら、母材が断熱材のため、夏場に地下壁面で起こりやすい結露も同時に抑えられます。湧水処理と断熱を別々に施工する必要がありません。
仕上げ材まで含めても100mm以下の厚みで納まるため、在来の二重壁工法と比べて、地下室の有効スペースを広く確保できます。限られた地下の面積を、少しでも活かしたい建物に適しています。
型枠と兼用するタイプの湧水処理パネルと異なり、専用の接着剤でコンクリート壁に後から貼り付ける工法です。躯体の打設状況を実際に目で確認したうえで施工できるため、見えないまま仕上げてしまうことによる不備のリスクを抑えられます。
別途の断熱工事が不要になることで、工程数と全体予算の削減につながります。地下室・地下駐車場の内装計画とあわせてご提案します。
ドレイナーパネルは在庫品ではなく、受注生産の製品です。「注文してすぐ貼る」ことができないため、扱える施工会社は限られます。
湧水量、地下水位とその季節変動、壁面の寸法や形状。これらを踏まえて仕様と数量を決めたうえで手配する必要があります。調査が甘いまま発注すれば、性能不足にも、過剰な材料費にもつながります。
受注生産である以上、製作期間が発生します。内装工事や他工種との取り合いを見据え、逆算して段取りを組まなければ、工期全体に影響します。地下漏水の調査から、材料選定、納期を含む工程管理までを一貫して引き受けられること。それが、当社が地下を専門領域としてきた理由です。
「地下水位が高くて止まりきらない」「二重壁にすると地下室が狭くなる」「結露とカビにも悩んでいる」——こうしたご相談こそ、当社の得意分野です。まずは現地を拝見させてください。調査・お見積りは無料です。
結露対策は、断熱だけで完結するものではありません。地下室では、断熱と除湿の両方が揃ってはじめて効果を発揮します。ご計画の際は、空調設備や除湿機の設置もあわせてご検討ください。当社では、こうした前提条件も含めて正直にご説明します。
下の写真は、大口径コンクリート管（ヒューム管）の継ぎ目からの漏水を止水した現場です。上下水道や共同溝などに用いられるこの種の管路は、公共工事として施工されるものです。
公共インフラの現場では、止められて当たり前、そして止まり続けることが求められます。水圧のかかった状態で確実に水みちを断ち、その後も再発させない。株式会社LASは、こうした要求水準の高い現場で技術を磨いてきました。
民間の建物であっても、地下にかかる水圧の性質は同じです。公共工事で通用する技術を、そのままお客様の建物にも適用します。
実際の現場写真です。下地処理から注入、仕上げまで、私たちがどう水を止めているのかをご覧ください。
写真はいずれも当社の施工現場です。「他社で直したのにまた漏れてきた」というご相談も多くいただきます。まずは現地を拝見させてください。調査・お見積りは無料です。
費用は下記の条件で変わります。まずは現地調査で状況を確認し、明確なお見積りをご提示します。
現地調査・お見積りは無料です。概算をご確認いただいたうえで、ご判断ください。
調査から引渡しまで、工程ごとに品質を確認しながら進めます。
漏水箇所、水位、湧水の勢い、これまでの経緯をお伺いし、現地を確認します。
どこから水が入っているのかを見極めます。ここに時間をかけることが、確実な止水につながります。
経路と水圧に応じた工法・注入材を選定し、明確なお見積りをご提示します。
滞留水を排水し、注入孔の削孔と注入プラグの設置を行います。
圧力を管理しながら止水材を注入し、水みちを塞ぎます。
乾いた状態が保たれることを確認し、跡を整えてお引渡しします。
漏水もひび割れも、まず「なぜ起きたのか」を徹底的に突き止めます。症状を隠す表面補修ではなく、侵入経路そのものを断つから、再発を防げます。
水圧のかかる地下・ピット・打継ぎ部の止水は、乾いた場所の補修とは別物です。難易度の高い地下漏水を専門領域として数多く手がけてきました。
コンクリート工事で培った「良い躯体とは何か」という知見が、改修・防水の精度を支えます。建物を長い時間軸で捉えてご提案します。
1級防水施工技能士・1級左官技能士が在籍し、自社で施工にあたります。丸投げをしないため、指示の伝達漏れや品質のばらつきが生じません。
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県に対応しています。下記エリアを中心に、地下漏水対策工事を承っています。
染み出し・ひび割れ・雨漏り。気になるサインがあれば、調査だけでもお気軽に。
現地調査・お見積りは無料。土日対応・夜21時まで調査可能です。