住宅の基礎から染み出す水。その原因は、ほとんどが「打ち継ぎ部」にあります。
床下の水は、放っておくと湿気・カビ・木部の腐朽へと広がります。原因は、たいてい一箇所に集約されます。
「床下に水が溜まっている」「基礎の内側が濡れている」「床下がカビ臭い」。戸建て住宅でこうした症状が出たとき、原因の大半は基礎コンクリートの打ち継ぎ部にあります。
住宅の基礎は、通常ベース（底盤）を先に打設し、その後に立ち上がり部分を打設します。この二回に分けて打つことで生まれる継ぎ目が「打ち継ぎ部」です。コンクリート同士が完全に一体化しているわけではないため、構造上どうしても水みちになりやすい部位なのです。
株式会社LASは、地下漏水を専門としてきた技術をそのまま住宅の基礎にも適用します。水圧のかかる地下で培った止水は、床下という狭く条件の悪い空間でも確実に効きます。
症状の裏には必ず原因があります。原因を正しく捉えることが、再発しない工事の第一歩です。
基礎はベースと立ち上がりを分けて打設するため、その境目に継ぎ目ができます。先に打ったコンクリートが硬化した後に次を打つので、境界は一体化しきらず、微細な隙間が残ります。地下水位が上がったときや雨水が地中に浸透したとき、ここが水の入口になります。
打ち継ぎ部に止水板を入れていない住宅は少なくありません。また設置されていても、位置がずれていたり、コンクリートの充填が不十分だと役目を果たしません。
給排水管などが基礎を貫通する部分も、隙間が生じやすい箇所です。打ち継ぎ部と並んで、漏水の起点になります。
乾燥収縮や不同沈下によるひび割れからも水は入ります。ただし住宅の場合、ひび割れ単独より打ち継ぎ部との組み合わせで漏水しているケースが多く見られます。
建物の状態と用途に応じて、最適な材料と工法を選定します。
住宅基礎の止水では中心となる工法です。打ち継ぎ部に沿って注入孔を設け、水と反応して発泡・硬化するウレタン樹脂系の止水材を圧入します。継ぎ目の奥まで充填し、水みちを断ちます。
住宅基礎の打ち継ぎ部は、隙間が細く入り組んでいます。ウレタン樹脂系の注入材は粘度が低いため、こうした細部の奥まで行き渡り、水と反応して発泡しながら確実に充填します。粘度の高い材料では表面付近で止まってしまい、奥に水みちが残ることがあります。
配管が基礎を貫通する部分を重点的に止水します。見落とされやすい一方で、漏水が集中しやすい箇所です。
漏水しているひび割れには注入で対応します。乾いた微細なひび割れは、状態に応じて補修方法を選定します。
基礎の表面から入る水と二酸化炭素を抑え、中性化の進行を遅らせます。無色透明のため、コンクリートの素地の見た目を損ないません。透湿性のあるタイプを選び、内部の湿気は逃がします。
止水後、床下の乾き具合を確認します。漏水が止まっても湿気が残る場合は、換気や排水の面から改善策をご提案します。
「小さなひび割れだから」と見過ごされがちですが、コンクリートにとってひび割れは、劣化を一気に加速させる入口です。その仕組みが「中性化」です。
打設したばかりのコンクリートは、pH12〜13という強いアルカリ性です。この強アルカリの環境が、内部の鉄筋の表面に「不動態被膜」という薄い保護膜をつくり、錆から守っています。鉄筋コンクリートが長持ちするのは、この仕組みがあるからです。
空気中の二酸化炭素がコンクリートの表面から内部へ少しずつ浸透し、コンクリートの成分と反応することで、アルカリ性が中性側へ傾いていきます。これが中性化です。中性化が鉄筋の位置まで達すると、鉄筋を守っていた被膜が失われ、水と酸素がある環境では錆が始まります。
乾燥収縮や地盤の動きで、基礎に微細なひび割れが入ります。
ひび割れは表面ではなく「奥」への通り道。劣化因子が直接、内部へ届きます。
ひび割れの周囲だけ局所的に中性化が進み、鉄筋の保護被膜が失われます。
錆びた鉄筋は体積が増し、コンクリートを内側から押し割ります。ひび割れがさらに広がる悪循環です。
つまり、ひび割れを埋めることは見た目の問題ではなく、鉄筋を守り、建物の寿命を延ばすための処置です。株式会社LASが「小さなひび割れでも一度見せてください」とお伝えしているのは、このためです。
打ち継ぎ部の止水が「入ってくる水を止める」対策なら、透明防水材は「これ以上劣化させない」ための備えです。
住宅の基礎（立ち上がり部分）は、地面のすぐ上にあるため、雨の跳ね返り、地面からの湿気、冬季の凍結融解にさらされ続ける、意外と過酷な場所です。表面から水と二酸化炭素が入り続ければ、中性化は静かに進みます。
そこで用いるのが、無色透明の防水材です。塗ってもコンクリートの素地の見た目がほとんど変わらないため、打ちっ放しの意匠を活かしたい住宅にも適しています。色を塗り替えたくない、けれど保護はしたい——そうしたご要望に応えられる工法です。
| 特長 | 内容 |
|---|---|
| 透明 | 無色透明のため、コンクリートやモルタルの質感・風合いをそのまま活かせます。色付きの塗装に抵抗がある場合の選択肢になります。 |
| 中性化抑制 | 表面を保護することで、劣化の原因となる水と二酸化炭素の侵入を抑えます。結果として、鉄筋を守り建物の寿命を延ばすことにつながります。 |
| 透湿性 | 水は防ぎつつ、内部の水蒸気は外へ逃がすタイプを選定します。湿気を閉じ込めると塗膜の膨れや剥離につながるため、ここは重要な性能です。 |
| 追従性 | 伸縮性のあるタイプであれば、微細なひび割れの動きに追従します。建物は日々わずかに動くため、硬いだけの材料では割れに追いつけません。 |
| 副次効果 | 白華（エフロレッセンス）、凍害、汚れの付着を抑える効果も期待できます。 |
打ち継ぎ部からの漏水を高圧注入で断ち、あわせて基礎の表面を透明防水材で保護する。内側からの侵入経路を断ち、外側からの劣化因子を遮る——この二段構えで、基礎を長く健全に保てます。
どちらが必要か、あるいは両方が必要かは、現地を拝見して判断します。過剰な工事はご提案しません。
費用は下記の条件で変わります。まずは現地調査で状況を確認し、明確なお見積りをご提示します。
現地調査・お見積りは無料です。概算をご確認いただいたうえで、ご判断ください。
調査から引渡しまで、工程ごとに品質を確認しながら進めます。
床下の状況、症状が出るタイミング、これまでの経緯をお伺いし、床下に入って確認します。
打ち継ぎ部、貫通部、ひび割れのどこから入っているのかを見極めます。
必要な範囲と工法を明確にし、お見積りをご提示します。
注入孔の削孔と、注入プラグの設置を行います。
圧力を管理しながら止水材を注入し、打ち継ぎ部の水みちを塞ぎます。
水が止まったこと、床下が乾いていくことを確認してお引渡しします。
漏水もひび割れも、まず「なぜ起きたのか」を徹底的に突き止めます。症状を隠す表面補修ではなく、侵入経路そのものを断つから、再発を防げます。
水圧のかかる地下・ピット・打継ぎ部の止水は、乾いた場所の補修とは別物です。難易度の高い地下漏水を専門領域として数多く手がけてきました。
コンクリート工事で培った「良い躯体とは何か」という知見が、改修・防水の精度を支えます。建物を長い時間軸で捉えてご提案します。
1級防水施工技能士・1級左官技能士が在籍し、自社で施工にあたります。丸投げをしないため、指示の伝達漏れや品質のばらつきが生じません。
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県に対応しています。下記エリアを中心に、住宅基礎漏水対策を承っています。
染み出し・ひび割れ・雨漏り。気になるサインがあれば、調査だけでもお気軽に。
現地調査・お見積りは無料。土日対応・夜21時まで調査可能です。