漏れてから止めるのではなく、最初から漏らさない。それが地下外壁防水の役割です。
地下外壁の防水は、埋め戻したら二度と手が出せません。だから、一度で決める必要があります。
地下外壁防水とは、地下躯体の外側——つまり土に接する面に防水層をつくる工事です。建物が完成し、埋め戻してしまえば、その防水層に二度と手を触れることはできません。建物の一生を左右する、やり直しの効かない工事です。
コンクリートそのものには防水性がありません。地下は常に地下水の水圧を受け続けるため、外側で水を止めておかなければ、ひび割れや打継ぎ部から水が入り込みます。地下室の湿気、カビ、鉄筋の腐食——その多くは、外壁防水の不備に行き着きます。
株式会社LASは、EVA系シート防水、ポリマーセメント系防水、ゴムアスファルト系塗膜防水を、現場の条件に応じて使い分けます。特定の材料を売るのではなく、その現場に合うものを選ぶ——これが私たちの基本姿勢です。
症状の裏には必ず原因があります。原因を正しく捉えることが、再発しない工事の第一歩です。
鉄筋コンクリートは強度を担う材料であって、水を止める材料ではありません。乾燥収縮によるひび割れ、打継ぎ部、配管の貫通部——水が入る隙間は必ず生じます。だからこそ、外側に防水層という別のしくみが必要になります。
地上の外壁が受けるのは「降っている間の雨」ですが、地下外壁が受けるのは「常時かかり続ける地下水圧」です。しかも季節や降雨で水位が変動し、圧力が増減します。この条件下では、わずかな施工の甘さが漏水に直結します。
屋上防水なら劣化を目視でき、塗り替えもできます。地下外壁防水にはそれがありません。不具合が起きても、外からは手が出せない。結果として、室内側からの止水工事で対処するしかなくなります。
建物の状態と用途に応じて、最適な材料と工法を選定します。
建物の用途、地下水位、敷地条件、要求性能を確認します。先やりか後やりか、どの材料を選ぶかは、ここで決まります。設計段階からご相談いただければ、納まりの検討まで対応します。
コンクリート面の脆弱部を除去し、豆板（ジャンカ）や欠損を補修して、防水層が密着する面を整えます。地味ですが、この工程の精度が防水の寿命を決めます。
下地と防水層をつなぐ接着層を、均一に塗布します。塗り残しやムラは、そのまま剥離の原因になります。
選定した材料でつくり込みます。シート系は継ぎ目の処理、塗膜系は規定の厚みの確保が要点です。打継ぎ部や貫通部は、標準仕様に従って増し塗り・増吹きを行います。
埋め戻し時の土砂や礫から防水層を守るため、保護緩衝材を取り付けます。せっかくの防水層を、埋め戻しで傷つけては元も子もありません。
施工記録を残し、水張り試験など必要な確認を行ってお引渡しします。埋め戻し後は確認できないため、この段階での記録が重要です。
地下外壁の防水は、いつ施工するかによって考え方がまったく異なります。ここを取り違えると、そもそも工事が成立しません。
| 先やり防水（先付け） | 後やり防水（後付け） | |
|---|---|---|
| 施工の時期 | 躯体コンクリートを打設する前 | 躯体コンクリートを打設した後 |
| 施工する場所 | 山留め壁など、外周の下地面に防水層をつくる | 躯体の外側に、直接防水層を施工する |
| 採用される条件 | 敷地に余裕がなく、躯体の外側に人が入れない現場 | 躯体の外側を掘削でき、作業スペースを確保できる現場 |
| 躯体との関係 | コンクリートが防水層に密着した状態で打ち上がる | 硬化した躯体に、後から防水層を密着させる |
| やり直し | 打設後は手が出せないため、一発勝負 | 施工後に目視で確認できる |
都市部の地下工事では、敷地いっぱいに建物を建てるため、躯体の外側に人が入る隙間がないことが少なくありません。その場合は先やり防水を選ぶことになります。
先やり防水は、コンクリートを打設してしまえば二度と触れません。施工の精度がそのまま建物の一生を左右します。私たちが下地処理と納まりの確認に時間をかけるのは、このためです。
地下外壁防水に「万能な材料」はありません。下地の状態、湧水の有無、工期、納まりの複雑さによって最適解が変わります。
エチレン酢酸ビニル樹脂系のシートを用いる工法です。最大の特長は、下地と防水層のあいだに水が入り込まない密着性。万一シートが損傷しても、水が防水層の裏側を伝って広がりにくく、被害が局所にとどまります。有機溶剤を使わないため臭気が少なく、湿った下地にも施工できるのも地下向きです。先やり・後やりの両方に対応し、地下内壁や汚水槽にも使えます。
セメントに樹脂を配合した材料を塗り付ける工法です。下地に含まれる水分を通しながら防水するため、湿潤なコンクリート面にも直接施工できるのが強み。複雑な形状や配管まわりにも継ぎ目なく回り込めます。地下外壁・内壁のほか、地下構造物や水槽にも使われる材料です。
建築工事標準仕様書（JASS8）に定められた地下外壁用の塗膜防水です。プライマーを塗ったうえで、ゴムアスファルト系防水材を吹付けまたは塗布し、硬化後の厚さ約4mmの防水層をつくります。仕上げに保護緩衝材を取り付け、埋め戻し時の衝撃から防水層を守ります。公共工事や大規模建築で採用されることの多い、標準的な仕様です。
どの工法を選んでも、弱点になるのは打継ぎ部と配管の貫通部です。標準仕様でも「打継ぎ部は増吹きする」と定められています。面をきれいに仕上げることより、弱点を確実に押さえることのほうが重要です。
私たちは普段、地下漏水対策工事を専門にしています。つまり、「防水が効かなかった現場」を数多く見てきた会社です。
どこから水が入るのか。なぜそこが弱点になったのか。どの納まりが失敗しやすいのか。漏れた後の現場を知っているからこそ、最初から漏らさない防水をつくれると考えています。
新築時に確実な地下外壁防水を施しておけば、将来の止水工事は不要になります。私たちにとっては仕事が減る話ですが、建物にとってはそれが最善です。
新築の地下外壁防水から、既存建物の漏水対策まで一貫して対応できます。調査・お見積りは無料。土日対応、夜21時まで調査可能です。設計段階でのご相談も承ります。
費用は下記の条件で変わります。まずは現地調査で状況を確認し、明確なお見積りをご提示します。
現地調査・お見積りは無料です。概算をご確認いただいたうえで、ご判断ください。
調査から引渡しまで、工程ごとに品質を確認しながら進めます。
建物の計画、敷地条件、地下水位などをお伺いします。図面の段階でも構いません。
先やり／後やりの判断と材料の選定を行い、明確なお見積りをご提示します。
脆弱部の除去、欠損の補修、面の調整を行います。
プライマーから防水層まで、仕様どおりの手順と使用量で施工します。
埋め戻しに備えて防水層を保護します。
施工記録を残し、確認のうえお引渡しします。
漏水もひび割れも、まず「なぜ起きたのか」を徹底的に突き止めます。症状を隠す表面補修ではなく、侵入経路そのものを断つから、再発を防げます。
水圧のかかる地下・ピット・打継ぎ部の止水は、乾いた場所の補修とは別物です。難易度の高い地下漏水を専門領域として数多く手がけてきました。
コンクリート工事で培った「良い躯体とは何か」という知見が、改修・防水の精度を支えます。建物を長い時間軸で捉えてご提案します。
1級防水施工技能士・1級左官技能士が在籍し、自社で施工にあたります。丸投げをしないため、指示の伝達漏れや品質のばらつきが生じません。
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県に対応しています。下記エリアを中心に、地下外壁防水工事を承っています。
染み出し・ひび割れ・雨漏り。気になるサインがあれば、調査だけでもお気軽に。
現地調査・お見積りは無料。土日対応・夜21時まで調査可能です。