いくら頑丈な建物でも、経年による劣化は避けられません。

大規模のビルマンションだけでなく、中規模のアパートやマンションも同様です。

ビルやマンション・アパートに住む方や、働いている方々に、安全で快適に暮らし過ごして頂くために、数年に一度（一般的に１０〜１２年ごとに必要と言われています）の大規模な修繕が必要です。

これは大規模な建物に限りません。中規模のマンションやアパートも同様に定期的な修繕が必要です。

劣化した箇所の修繕を施し、建物全体を修復することで、建設当時のような耐久性の水準に戻す「大規模修繕工事」と呼ばれる工事により、美観を保ち、住まいやオフィス・テナントとしての性能・機能を回復し維持します。それにより居住者や働いている方々に安全で快適に暮らし過ごして頂く事が可能になります。

LASでは、「修繕」による性能の回復・維持に加えて、「改修」の工事も同時に行う事で、性能をグレードアップ・改良する事で建物全体の性能を改善・向上させる「大規模改修工事」もおススメしております。

総合的な大改修工事により、居住者や働いている方々の満足度の向上と、資産としての価値の持続も実現し、賃料を維持できるなど数多くのメリットが見込めます。オーナーさん・大家さんのご期待にお応えできる工事です。

こんなお悩みはございませんか？

「大規模改修で失敗したくない！」

「工事の適正価格がわからない！」

「見積もりの見方がわからない ！」

「良い業者の選び方がわからない！」

こんなお声をLASではよく頂いております。

まず大前提ですがお客様にとって良い業者とは、お客様にあったご提案の出来る会社のことです！

なので、多くの方が迷われたり勘違いされている「修繕」と「改修」の違いについて案内いたします。

文章ではよくわからないという方は遠慮なく電話でお問合せくださいませ。

『大規模改修工事』とはマンションやビルなどのコンクリート構造建物において、一般的に平均１５年ごとのサイクルで行う大掛かりな外部メンテナンス工事になります。

大規模改修工事では「改修」と「修繕」を同時に行うことがあります。

この「改修」と「修繕」は一体何が違うのでしょうか？

「改修」とは

マンションやビルに求められる性能・機能は、住まい方の変化や設備機器の進歩等により年々高まっております。

これに伴い、高経年マンションでは性能・機能面での陳腐化が進行し、資産価値が低下することにもなりかねません。

こうしたことから、高経年マンションやビルの質及び価値を長持ちさせていくためには、「修繕」による性能の回復に加えて性能をグレードアップししていくことが重要になります。

なお、一般的には、性能・機能をグレードアップさせる工事のことを「改良（グレードアップ）」といい、「修繕」及び「改良」により建物全体の性能を改善する工事のことを「改修」といいます。

「修繕」とは

「修繕」とは、経年や何らかの外的要因によって劣化、不具合の発生、建物の一部、設備、部材などに対して修理や取り替えなどの処置を行って、問題部分の性能や機能を支障なく利用できる状態にまで回復させることを言います。

回復の度合いは応急処置的なレベルのものではなく、建物の建設当初の水準にまで戻すことが目標となります。

なお、大規模修繕と関わりの深い計画修繕では、この「修繕」を一定の年数ごとに計画的に行います。

劣化や不具合が発生したときにその都度行う場合は、「補修」または「小修繕」と呼んで区別されます。

「修繕」は建物の性能を維持し、以前の状態に回復するために行うものですが、「改修」は社会や時代の変化によって向上していく住環境の水準に合わせて、初期性能よりも高い性能や機能、居住性を獲得することを目指すものです。

建物においてはいわゆる「リフォーム」が「修繕」に対応し、「リノベーション」が「改修」に対応すると言ってよいでしょう。

いかがでしょうか。

お客様のお求めになられている工事が少し浮彫になったでしょうか？

改修工事をするきっかけとなる建物の症状についてもご案内いたしますので、あわせてご確認ください。

LASには東日本全域での数々の実績・公共工事での経験で蓄えた技術力があります。

建物の状況やお客様のご予算に合わせて柔軟に対応し、ご提案致します。

施工にあたってはプロとしての責任を持って、満足いただける仕事を常にめざして進めております。