建物は時間とともに必ず劣化します。原因を見極め、外壁・防水・シーリングまで一体で捉えた大規模改修で、建物の寿命と資産価値を守ります。
表面を塗り直すだけの改修は、数年で同じ症状を繰り返します。私たちは建物全体を一つの生き物として診断し、劣化の根本原因からアプローチします。
マンションやビルは、竣工から十数年を目安に、外壁・屋上防水・シーリング・鉄部などが同時期に劣化を迎えます。株式会社LASの大規模改修工事は、目に見える箇所だけを直す対症療法ではなく、建物全体の状態を診断したうえで、工事範囲と工法を組み立てることを基本にしています。
コンクリート工事と地下漏水工事で培った「水と構造」への深い知見を活かし、雨水や漏水の侵入経路を断ちながら、長期的に資産価値を維持する改修をご提案します。管理組合様・オーナー様の予算と優先順位に寄り添い、いま本当に必要な工事から順にご提示します。
症状の裏には必ず原因があります。原因を正しく捉えることが、再発しない工事の第一歩です。
塗膜やシーリングは、紫外線と雨、日々の温度変化による伸縮で少しずつ痩せ、硬化していきます。防水性能が落ちると、そこから雨水が侵入し、下地やコンクリートの劣化を早めます。
コンクリートは空気中の二酸化炭素で徐々に中性化し、内部の鉄筋を守る力を失います。鉄筋が錆びて膨張すると、コンクリートを内側から押し割り、爆裂やひび割れを引き起こします。
外壁目地やサッシ廻りのシーリングは、大規模改修で最も雨水侵入の起点になりやすい部位です。硬化・破断を放置すると、内部への浸水が進行します。
建物の状態と用途に応じて、最適な材料と工法を選定します。
打診調査でタイルの浮きを把握し、張替え・アンカーピンニング・注入で剥落を防止します。塗装面は下地補修のうえ、建物に適した塗料で仕上げ、美観と保護性能を回復します。
屋上・バルコニー・庇の防水を再構築します。既存防水層の状態に応じて、かぶせ工法（既存の上に施工）と撤去工法を使い分け、無駄なコストと工期を抑えます。
硬化・肉やせしたシーリングを撤去し、可とう性の高い材料で打ち替えます。目地・サッシ廻りの防水性を回復し、雨水侵入の主要因を断ちます。
手すり・扉・階段など鉄部の錆を落とし、錆止めと塗装で保護します。景観と安全性の両面を回復させます。
費用は下記の条件で変わります。まずは現地調査で状況を確認し、明確なお見積りをご提示します。
現地調査・お見積りは無料です。概算をご確認いただいたうえで、ご判断ください。
調査から引渡しまで、工程ごとに品質を確認しながら進めます。
打診・目視・記録により、外壁や防水層の劣化度合いを正確に把握します。
調査結果をもとに、優先度と予算に合わせた工事範囲を明確にご提案します。
足場・養生を設置。近隣への配慮と安全管理を徹底します。
下地補修から仕上げまで、工程ごとに品質を確認しながら進めます。
仕上がりと防水性能を確認し、報告書とともにお引渡しします。
漏水もひび割れも、まず「なぜ起きたのか」を徹底的に突き止めます。症状を隠す表面補修ではなく、侵入経路そのものを断つから、再発を防げます。
水圧のかかる地下・ピット・打継ぎ部の止水は、乾いた場所の補修とは別物です。難易度の高い地下漏水を専門領域として数多く手がけてきました。
コンクリート工事で培った「良い躯体とは何か」という知見が、改修・防水の精度を支えます。建物を長い時間軸で捉えてご提案します。
1級防水施工技能士・1級左官技能士が在籍し、自社で施工にあたります。丸投げをしないため、指示の伝達漏れや品質のばらつきが生じません。
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県に対応しています。下記エリアを中心に、大規模改修工事を承っています。
染み出し・ひび割れ・雨漏り。気になるサインがあれば、調査だけでもお気軽に。
現地調査・お見積りは無料。土日対応・夜21時まで調査可能です。