カテゴリー別アーカイブ: 日記

駐車場のコンクリートに発生した小さな亀裂やひび割れをそのまま放っておいてしまうと、構造クラックと呼ばれる大きなひび割れへと繋がり、建物の耐久性にまで影響が出ていきます。そうなる前にも、まだ亀裂の状態が軽度なうちから、補修材などを用いて修復し、駐車場の安全性を守ることが大切です。今回はこの駐車場の工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○工事の作業について

○工事の流れ

○ひび割れの修復方法

○MMA樹脂系塗床材について

○まとめ

○工事の作業について

駐車場塗床工事では、はじめに状態の調査を行って劣化箇所を修繕した後、コテを使って塗床材を塗り、仕上げにコーティング材を塗布していきます。塗床工事のポイントになるのが、ひび割れなどの劣化箇所を修繕する下地処理です。古い塗膜や劣化した下地を全て削り取り、ひび割れや亀裂が見られる箇所に関しては、エポキシ樹脂やアクリル樹脂、バジリスク修復材を用いて修繕した後、塗床材を塗布します。下地処理によってきちんと土台を完成させてから塗床材を塗布する工程に移ることで、より頑丈で耐久性のある仕上がりにすることができます。

○工事の流れ 

現場の劣化状態調査

↓

お見積もり作成

↓

下地処理

↓

プライマー塗布

↓

塗床樹脂剤塗布

↓

仕上げコーティング

↓

工事完了

↓

お引き渡し

○ひび割れの修復方法

弊社では、コンクリートのひび割れ修繕工事において、バジリスクという自己治癒型技術を持った修復剤を推奨しております。

バジリスクとは、バクテリアの代謝活動を利用した液状のひび割れ補修剤で、1回の塗布で0.2~0.3mmのひび割れ を、2-3回の塗布で最大0.6mmのひび割れを修復することができます。ひび割れ内部に深く浸透し、内部からひび割れを修復していくため、その素晴らしい技術が、コンクリート構造物の長寿命化、およびメンテナンスフリーまたは大幅軽減等の特長を有することが評価され、2015年に欧州特許庁の欧州発明家賞にノミネートされました。バジリスクによる自己治癒技術工法は、他の工法に比べてンテナンス費用も比較的安く、建物の保守化管理を長持ちさせることができます。

バジリスク以外の修復法としては、主にエポキシ樹脂やアクリル樹脂を用いて修繕します。構造クラックなどの大きいひび割れに対しては、エポキシ樹脂を用いて直接樹脂の注入を行い、強力な止水効果を発揮させます。強度は比較的バジリスクより強いため、ひび割れを徹底的に修復したい場合にはとても適しています。またアクリル樹脂は、水濡れしたひび割れ箇所にも対応できるため、エポキシ樹脂で補修できない漏水被害が見られるひび割れ箇所にぴったりの樹脂です。

○MMA樹脂系塗床材について

ひび割れなどの劣化箇所を修復した後、コテを使って塗床材を塗り、用途に合わせて樹脂を重ね、耐久性を強化します。弊社が駐車場塗床工事で用いる塗料は、主にMMA樹脂系塗床材を使用します。MMA樹脂系塗床とは、硬化速度が速い、光沢がある、意匠性に優れている特徴を持った塗床材です。液体素材の為、施工面の起伏にかかわらず密着する事ができます。費用の目安としては、下記の通りになっています。

 (例)

1.0㎜：4,400円/㎡
1.5㎜：5,700円/㎡
2.0㎜：7,000円/㎡

※塗装を厚くすればその分単価も上がります。一般に、塗装の厚みを2倍にすれば単価は約2倍となります。

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。工事を施すことによって本来の強度を復元し、抗菌性や耐久性のある床に仕上げることができます。弊社では工事に関するご相談から現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

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建物の最上部にある屋根は、天候によるダメージを受けやすく、経年劣化が著しく現れる箇所です。そんな屋根のメンテナンスには、屋根に塗装を新しく塗り直す屋根塗装工事と、屋根を全て新しく設置する屋根葺き替え工事の主に２種類の工事があります。今回はこの２種類の工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○屋根が受けるダメージ

○屋根塗装工事

○屋根葺き替え工事

○作業の流れ

○それぞれの耐用年数

○まとめ

○屋根が受けるダメージ

天候の影響を直接受ける屋根は、雨や雪などが積もることによって水分を含んだり、長年浴びてきた紫外線の影響によって乾燥し、屋根の塗装が剥がれて脆くなっていきます。劣化が重度な状態のものになってくると、雨漏りや建物内部への浸水被害に繋がり、鉄筋の錆びや腐食の原因になりかねません。屋根のメンテナンス工事では、まず最初に既存の屋根の状態を調査し、用いる工法を選んで、修繕を施していきます。

屋根の工事においては、工事を必要とする劣化箇所が雨や台風などの自然災害が原因である場合、火災保険を申請して保険金を受け取って工事を施すことができるケースが多くあります。工事費を節約して、上手にメンテナンスを行うためにも火災保険の申請と工事の施工まで一貫して行うことをお勧めします。

ーー保険が適用される工事とは？都内マンションの修繕工事はLASーー

○屋根塗装工事

紫外線や雨、経年劣化により塗料が剥がれてきてしまった屋根には、屋根の塗装工事を施し、本来の防水機能や強度を戻します。屋根塗装工事では、既存の屋根を洗浄し、劣化部分の修繕を施した後、専用の屋根塗料を塗布して防水性を発揮させます。塗料は主に、アクリル塗料・ウレタン塗料・シリコン塗料があり、それぞれ耐用年数が異なります。また塗料を重ね塗りする事により、十分な防水効果が期待できます。

○屋根葺き替え工事

　既存の屋根を全て撤去し、新しい屋根を設置する工事です。建設されてから年数が過ぎている場合や、前回の工事から１０年以上経過している場合は、こちらの工事をおすすめします。屋根葺き替え工事の主な作業の流れとしては、まず既存の屋根と、屋根の下に敷いてある防水シート・野地板を撤去し、新しい野地板・防水シート・屋根を張り替えます。もしくは既存の屋根を何も撤去せず、重ねて新しい屋根をつくる工事もあります。一から屋根をリニューアルさせるため、屋根の強度を新しく構築することができます。 建物の屋根の代表的な種類は、瓦屋根・ストレート屋根・トタン屋根・ガルバリウム鋼板屋根などがあり、それぞれの耐用年数は違います。

○工事の流れ 

屋根の劣化状態の調査

↓

用いる工事、工法の決定

↓

お見積もり作成

↓

ご契約

↓

工事

↓

工事完了

↓

ご確認、お引き渡し

工事完了後、状態をご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

○それぞれの耐用年数

＜屋根塗装＞

・アクリル塗料　　　　　　　　　約　８年〜１０年

・ウレタン塗料　　　　　　　　　約１０年〜１２年

・シリコン塗料　　　　　　　　　約１０年〜１２年

＜屋根葺き替え＞

・瓦屋根（日本瓦/洋瓦/セメント瓦）　　　　約２０年〜６０年

・ストレート屋根　　　　　　　　　　　　　約１０年〜３０年

・トタン屋根　　　　　　　　　　　　　　　約１０年〜２０年

・ガルバリウム鋼板屋根　　　　　　　　　　約２０年〜４０年

 ○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。弊社ではお電話での工事に関するご相談から現場の劣化状態の調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

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屋上の工事に関しては、雨風による劣化や雨漏りによって生じる破損、ひび割れなどが多く見られるため、火災保険が適用となる被害箇所が多く、申請するのに必要な証拠をきちんと揃えることができ、保険が適用されやすい工事であるのが事実です。今回はこの屋上の防水工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○工事について

○工事の流れ

○火災保険を適用するには

○防水材の種類

○まとめ

○工事について

まず屋上の劣化状態の調査から始まり、既存の防水膜下地（劣化が見られる状態のもの）を除去した後、高圧洗浄機で汚れを落として綺麗な状態にします。そして次に、その屋上の劣化状態に合わせ補修が必要な所は樹脂などで修繕を行い、防水材を塗料する前のベースをしっかりと作ります。防水膜が薄くなっているだけでなく、ひび割れや亀裂が見られる場合には、防水工事を施す前にひび割れの修繕も必要です。そのようなひび割れなどの劣化部分の修繕を行った後、プライマーと呼ばれる接着剤を塗布し、通気緩衝工法を必要とする場合には、通気緩衝シートを貼り付けていきます。そして防水層となるウレタン防水を二回にわたって塗布し、最後にトップコートを重ねて完成です。

○工事の流れ

屋上の劣化状態の調査

↓

用いる工事、工法の決定

↓

お見積もり作成

↓

ご契約

↓

工事

↓

工事完了

↓

ご確認、お引き渡し

工事完了後、状態をご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

○火災保険を適用するには

火災保険を適用し、費用を抑えて工事を施すためには、まず建物の劣化状態を調査して被害箇所の認定後、鑑定人に”現地調査報告書”の提出
と“工事見積書”の説明をする必要があります。保険の申請が認められると、申請主（お客様）に保険金が渡され、工事を施します。この保険の申請と工事を、それぞれ別の専門の業者に任されて修繕工事をされるケースや、保険の申請を個人で先に行った後に工事を依頼されるケースがありますが、その双方の手段で工事を行おうとすると、工事箇所の申請漏れや保険適用範囲の伝達漏れが発生する場合が多いです。

火災保険を適用して工事を施す場合は、劣化状態の調査から保険の申請とその後の工事まで、一貫して一つの業者で行うことを強くお勧めします。

○防水材の特徴

① アスファルト防水　耐用年数：約１７〜２０年

  アスファルトに合成繊維不織布を含ませて作ったシート状の建材を貼り重ねる工法で、防水性が高く、耐用年数が比較的長いのが特徴です。アスファルト防水の中には、熱工法、トーチ工法、常温工法と3種類に分かれており、それぞれ費用や工期が異なります。

② ウレタン防水　耐用年数：約１０〜１２年

太陽光に反射効果を持つ、遮熱塗料の塗布が可能で、面積が広い屋上では、コストパフォーマンスが上がります。ウレタン防水を紫外線劣化から保護するため、表面にトップコートと呼ばれる保護材が塗られており、そのトップコートを定期的に塗る必要がありますが、定期的にトップコートを塗ることで防水層の劣化速度を遅くし、結果的に建物のランニングコスト低下につながります。

③ FRP防水　耐用年数：約１０年

補強した繊維強化プラスチックを用いた工法で、強度な防水層が形成できます。軽量という特徴もあり、木造の屋上への施工が適している場合が多く見られる工法です。こちらも定期的にトップコートを塗ることで長期なコストパーフォマンスの向上が可能です。

④ 塩ビシート防水　耐用年数：約１０〜１３年

塩化ビニールから作られた防水シートを下地に貼り付けて行う工法です。シートが変芸自在なため、狭い場所や、複雑な形状をしたところにも施工可能なのが特徴としてあげられます。また耐久性が高く、施工時の美しい状態を維持しやすいという特徴があります。

⑤ ゴムシート防水　耐用年数：約１０〜１２年

合成ゴムから作られた防水シートを下地に貼り付けて行う工法です。塩ビシート防水とは異なって狭い場所や複雑な形状をした場所の工事には向いていませんが、工期が短期間で済み、施工しやすく、コストが抑えられるといったメリットがあります。

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。弊社ではお電話での工事に関するご相談から現場の劣化状態の調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

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ーーマンションの大規模修繕工事、火災保険や改修の費用まで詳しく解説！ーー

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年数が経つにつれて、様々な箇所に劣化が見られるマンション。マンションの工事と聞くと、改修工事と修繕工事の二つを思い浮かべられる方が多いと思います。ですが具体的に改修工事では何を行うのか、修繕工事では何を行うのか、それぞれの違いについては、はっきり分からない方もいらっしゃると思います。今回の記事では、この二つの工事の違いや、費用、そして工事においての火災保険の適用の仕方について、詳しくご説明致します。

[目次]

○改修工事と修繕工事の違い

○費用について

○工事と火災保険

○まとめ

○改修工事と修繕工事の違い

改修工事とは、建物に新たに付加価値をつけ、グレードアップさせる工事のことを指します。バリアフリー加工や新たなシステムの導入、耐震強度の向上工事など機能性や利便性、安全性を改修工事によって備えておくことで、不動産価値を向上させ、入居率の上昇を期待することが出来るのが、この工事の目的です。

一方修繕工事においては、建物に生じた劣化箇所の修繕を行うことをメインとし、 老朽化した箇所を建設当時の水準まで復元できる様、安全性と耐久性を戻す工事のことを指します。よくマンションの大規模修繕工事という言葉を耳にされるかと思いますが、ここでいう修繕工事も同じものを指します。主な工事箇所としては、外壁の塗装工事やタイルの張り替え工事、屋根や屋上の防水工事、その他共用部分の修復などです。

まとめると、建物をグレードアップさせるのが改修工事、建物の劣化箇所を修繕して建設当時の水準に戻すのが修繕工事です。改修工事においては、建物の劣化箇所の修復だけでなく、同時に新設するものを加えるので、修繕工事と比べると工期が長く、また費用が高いのを特徴とします。

○費用について

＜改修工事＞※目安

・入り口付近のスロープの設置と10箇所の段差解消など　　350万円
・滑り止め付きスロープの設置　　　　　　　　　　　　　300万円
・エレベーターの新設　　　　　　　　　　　　　　　　2,300万円
・宅配ロッカーの設置　　　　　　　　　　　　　　　　　60万円
・インターホンカメラ　　　　　　　　　　　　　　　　15万円/戸

＜修繕工事＞

費用の目安としては、国土交通省が2017年5～7月に実施した「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」によると、1戸当たりの工事金額は75万～120万円前後、平均で100万円となっています。マンションの規模によっても値段は変動致しますので、あくまで平均の目安です。

○工事と火災保険

主に修復をメインとした修繕工事などにおいて、火災保険を適用して工事の費用を大幅に浮かす事も可能です。外壁の修繕工事や屋根、屋上の修繕工事に関しては、工事を必要とする箇所が雨や風、台風などの自然災害の影響を受けて生じた劣化被害であれば、火災保険の申請をして保険金を受け取れる場合が多くあります。

火災保険を適用してマンションの修繕工事を行うには、まず建物の劣化状態を調査し、保険の鑑定人と被害箇所の認定を行う必要があります。工事箇所の被害を状態調査で確認後、”現地調査報告書”の提出
と“工事見積書”の説明をし、保険の申請が認められると、申請主（お客様）に保険金が渡される仕組みです。そのため現場の劣化状態の調査を先に行う事で、 被害箇所の漏れがないよう申請を行います。

[火災保険が適用されやすい工事]

・屋上、屋根の工事

・外壁修繕工事

・外壁タイル剥落防止工事

・コンクリートなどのひび割れ修繕工事

弊社では保険の申請から工事プランの作成、そして工事まで全て一貫して行なっています。そのため保険の申請と工事施工をそれぞれ別の業者に依頼して工事を行うより、申請箇所の漏れや修繕箇所の伝達漏れが大幅に少なく、安心して大規模な修繕工事を行うことができます。

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。改修工事と修繕工事の違いやその費用について、少しでもご興味を持っていただけましたら幸いです。 弊社では工事に関するご質問のお電話でのサポートや、現場の状態調査まで、無料で承っております。気になられる点やご不明な点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

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マンションの外壁は何年もメンテナンスをせずにそのまま放っておいてしまうと、タイルが剥がれ落ち、第三者が怪我をする危険に繋がりかねません。そうなる前にもしっかりと工事を施し、劣化箇所の修繕やタイルと外壁との密着性を強化させておく事が大切です。今回は、この外壁タイル剥落防止補強工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○工事について

○タイルの保護塗料

○作業の流れ

○火災保険の申請方法

○まとめ

○工事について　

外壁は雨風や紫外線、台風などの影響を受けて劣化が生じるため、火災保険を適用して工事費を削減することも可能です。その場合は劣化箇所の調査後、必要な手続きを行い、劣化箇所の報告をします。工事においては、まず外壁の劣化状態を調査し、汚れやタイルの剥がれ・変色等を目視確認後、並行してハンマーで打診調査を行っていきます。

工事の具体的な作業の流れを説明すると、まず既存タイルを傷つけないように劣化状態に合わせて、高圧洗浄や洗浄剤を加減して表面の汚れを落としていきます。工事を施す上でとても重要になるのが、打診調査によって確認されたタイルやモルタル間に生じている浮きをしっかりと補修する外壁の下地処理です。この下地処理では、ボンドピニングという工法を用いて外壁とタイルの間に生じた隙間を修繕します。劣化部分を修繕後、外壁用の保護材を塗布してタイルを補強し、最後に施工箇所の状態確認を行い、工事完了となります。

<タイルと外壁間の隙間>

外壁とタイルの間に生じた隙間の修繕方法としては、ボンドピニングという工法を用いてエポキシ樹脂を注入し、密着、補強させます。ボンドピニング工法とは、エポキシ樹脂注入材とステンレスピンを併用して、外壁のモルタルに生じた浮きや剥がれを修繕する工法です。ハンマー等の打診調査で現場の劣化状態を確認し、用いるアンカーピンの本数と配置を決定した後、コンクリートドリルで定めた位置に穴を開けます。そこにエポキシ樹脂を注入し、アンカーピンを挿入した後、表面をエポキシ樹脂パテで仕上げ、24時間以上養生して修繕完了となります。

○タイル保護塗料

弊社が用いる外壁タイル保護材は、主にスカイコートWとセブンSの２種類です。

[スカイコートＷ]

　水系ウレタン樹脂を主成分とした非常に透明度の高い外壁用の保護材です。ウレタン樹脂の特性である頑丈かつ柔軟性がある特徴をいかして、驚異的なひび割れ追従性と抗張積を備えています。また全ての構成材料が水系であるため、引火や中毒の原因となる危険成分を一切含んでおらず、工事中の居住者様にも環境にも優しいです。

＜特徴＞

・タイルの外観を維持する高い透明度

・頑丈かつ柔軟な優れた伸縮性

・環境や人間に配慮したオール水系材料

[セブンＳ]

　特殊アクリルエマルション樹脂を中塗りに用いた透明度の高い外壁用保護材です。工程を5段階に分けて施工するため、外壁に非常に高い防水性が施すことができます。そのため施行後の雨風の影響に強く、建物を浸水被害から守る効果が期待できます。

＜特徴＞

・優れた防水性で外壁からの浸水被害を防ぐ

・タイルの外観を維持する高い透明度

・5段階に分けて施工する頑丈な補強力

○作業の流れ 

現場の劣化調査

↓

用いる工法の決定

↓

既存タイルの洗浄

↓

薬液注入による劣化部分の修繕

↓

外壁タイル保護材の塗布

↓

工事完了

↓

お引き渡し

工事完了後、状態を確認いただいて、ご納得いただけましたらお引き渡しとなります。

○火災保険の申請方法

外壁タイルの剥落防止補強工事において、工事箇所の劣化が雨風や台風などの自然災害の影響を受けて生じた劣化である場合、火災保険が適用対象となるのはご存知ですか？

火災保険を適用してマンションの修繕工事を行うには、まず建物の劣化状態を調査し、保険の鑑定人と被害箇所の認定を行う必要があります。工事箇所の被害を状態調査で確認後、”現地調査報告書”の提出と“工事見積書”の説明をし、保険の申請が認められると、申請主（お客様）に保険金が渡され、工事を施します。現場の劣化状態の調査を先に行い、事前に工事プランを見積もることで、 工事範囲をくまなく、漏れがないように保険の申請を行えるようになります。

こちらの記事にて申請に関するポイントについてより詳しく説明していますので、気になる方はぜひこちらも合わせてチェックしてみてください。

ーーマンションの大規模修繕工事、火災保険や改修の費用まで詳しく解説！ーー

 ○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。劣化箇所を見逃さず、火災保険を適用してお得に工事を行うには、現場の調査から保険の申請、工事の施工まで、一貫して行うことがとても重要です。 弊社では工事に関するご相談から現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、どうぞお気兼ねなくご相談ください。

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地下室に水が溜まってしまう原因の一つとして、建物に生じたひび割れなどの劣化部分から浸水した水が、最下部である地下へと流れ込んで行くことにあります。そのため、じめっとした空気やコンクリートの汚れ、カビや爆裂が見られるのが地下室の主な漏水被害です。このような漏水被害を放って置いてしまうと、地下室自体が劣化して脆くなり、建物の強度が下がるだけでなく、コンクリート内部の鉄筋が錆びて建物の耐久性が低下してしまいます。今回はこの地下室の漏水工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○劣化による被害

○工事について

○作業の流れ

○まとめ

○劣化による被害

年数が経つにつれて経年劣化が進み、地下室にどんよりとした臭いや、水漏れが見える様になってくると、更なるバクテリアの繁殖や、鉄筋部分の錆などといった様々な二次被害へと繋がっていきます。また地下室そのものが脆くなり、地下構造のコンクリートに亀裂やひび割れなどが生じる事で、そこからさらに漏水被害が発生するといった事態も少なくありません。

○工事について

弊社では、背面止水注入工法と呼ばれる工法を用いて、地下構造の内側から止水作業を行います。背面止水注入工法とは、地下構造のコンクリートの壁に穴をあけ、高炉スラグ微粒子注入材もしくはアクリルエマルジョン系防水材を躯体室内側より注入して、 防水層の劣化した不具合部のある地下構造物の躯体に新たに防水層を作る工法です。この工法は広範囲及び小面積どちら施工性にも優れ、高強度、高耐久性の硬化体を形成して躯体補修する、技術的に一歩進んだ補修工法です。

＜背面止水注入工事の特徴＞

・高密な止水力でしっかりと浸水を遮断できる。

・コストが抑えられる

 ・様々な状態の浸水にも対応できる

○作業の流れ

現場調査

↓

防水設計

↓

お見積もり

↓

ご契約

↓

防水工事

↓

工事完了

↓

ご確認、お引き渡し

工事完了後、ご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

○ひび割れ箇所の修復方法

漏水被害のほかにも、地下室のコンクリート内にひび割れが発生していた場合は修復を施します。コンクリートのひび割れにはエポキシ樹脂注入工法と言われる工法を用いて直接樹脂の注入を行ったり、バジリスクという最新のコンクリート材を流し込むことによってよりピンポイントで修復を施します。特にバジリスクは、コンクリート中にバクテリアとその栄養分を含み、そのバクテリアの代謝活動によってひび割れなどの損傷を自動的に修復してしまう優れた自己治癒技術で、1回の塗布で0.2~0.3mmのひび割れ を、2-3回の塗布で最大0.6mmのひび割れを修復することができ、注目を集めています。これら２つの工法や、ひび割れについてはこちらでより詳しく書いてありますので、気になる方はこちらの記事をぜひチェックしてください。

→<<ひび割れ補修工事、自己治癒技術でお手軽に！>> 

○まとめ

最後までお読みいただき、ありがとうございます。簡単に地下室の漏水被害といっても、目で見るだけでは劣化しているのかどうかまた工事が必要かどうなのか、見分けるのは少し難しい所もあると思います。弊社では、お電話による工事のご相談や、現場の状態調査まで、無料で承っております。もし気になることがございましたら、ぜひお気兼ねなく、ご相談ください。

[工事に関するお問い合わせ]

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→<<ひび割れ補修工事、自己治癒技術でお手軽に！>> 

ひび割れ修繕工事では、クラックと呼ばれるコンクリートの目に見えるひび割れはもちろん、目視確認では発見が難しい些細な亀裂まで、きちんと修繕作業を施します。放っておくと建物の耐震強度にまで影響を及ぼす原因となる為、まだ状態が軽度のうちからメンテナンスをしっかりと施しておくことで、様々な二次被害を防ぐ事に繋がります。今回はこのひび割れ修繕工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○ひび割れについて

○修復方法について

○作業の流れ

○まとめ

○ひび割れについて

主に外壁や地下などのコンクリートは硬くて丈夫である分、乾燥してしまうと中の水分が蒸発して乾燥による収縮が起き、ひび割れが生じやすくなります。また、急激な気温の変化も、その原因の一つです。建物に生じた亀裂やひび割れはクラックと呼ばれ、そのクラックの大きさによって危険性が分かれています。

幅0.3mm以下、長さ4mm以下ののひび割れをヘアクラックと呼びます。髪の毛が入るようなサイズの小さなひび割れの事を指すので、その様な名前がつけられました。ヘアクラックは重大な欠陥ではないものの、放っておくとその深さが増して雨漏りや老朽化に繋がるので、しっかりと修復を行う必要があります。

ヘアクラック以上の幅、長さを越えるひび割れを構造クラックと呼びます。構造クラックは、建物の内部にまで影響する深刻なひび割れです。ひび割れ修復工事では、この構造クラックはもちろん、大きくなりかねないヘアクラックから、ひび割れが起きそうなコンクリートの劣化部分までしっかりと修繕を施します。

○修復方法について

工事のはじめにひび割れの状態調査を行った後、建物やひび割れの状態にあった修復材を選んで施工していきます。

弊社では、コンクリートのひび割れ修繕工事において、バジリスクという自己治癒型技術を持った修復剤を推奨しております。バジリスクとは、バクテリアの代謝活動を利用した液状のひび割れ補修剤で、1回の塗布で0.2~0.3mmのひび割れ を、2-3回の塗布で最大0.6mmのひび割れを修復することができます。

バジリスク以外の修復法としては、主にエポキシ樹脂やアクリル樹脂を用いて修繕します。構造クラックなどの大きいひび割れに対しては、エポキシ樹脂を用いて直接樹脂の注入を行い、強力な止水効果を発揮させます。強度は比較的バジリスクより強いため、ひび割れを徹底的に修復したい場合にはとても適しています。またアクリル樹脂は、水濡れしたひび割れ箇所にも対応できるため、エポキシ樹脂で補修できない漏水被害が見られるひび割れ箇所にぴったりの樹脂です。

○作業の流れ

ひび割れの状態調査

↓

用いる修復剤、工法の決定

↓

ひび割れの清掃、乾燥

↓

補修作業

↓

清掃

↓

工事完了

↓

お引き渡し

工事完了後、状態を確認して頂いてからの引き渡しとなります。

○まとめ

 　最後までお読みいただき、ありがとうございます。一見些細な劣化に見られる小さなひび割れでも、放っておくと水漏れや浸水など、様々な被害や建物の老朽化に繋がりかねません。そうなる前にも、修繕をきちんと施し、常に建物を綺麗な状態で保つ事がとても大切です。弊社では、工事に関するお電話でのご相談から、現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、どうぞお気兼ねなく、ご相談ください。

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ーーエレベーターピット防水工事[施工例]ーー

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厨房の床は、年数が経つにつれて蓄積した油汚れや熱、薬品などの影響により床の表面が剥がれてきたり、亀裂が生じて本来の強度が保てなくなっていきます。塗床工事では、既存の床を洗浄後、劣化箇所を修繕して、塗床材を塗布し、滑りにくく抗菌性のある、対熱性・耐久性に優れた床に仕上げます。今回はこの厨房の塗床工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○厨房塗床工事について

○作業の流れ

○各工程の作業内容

○工事のメリット

○まとめ

○厨房塗床工事について

厨房の塗床工事では、まず床の洗浄から始まります。高圧洗浄機を用いて既存の防水層を傷つけないように汚れを落とした後、表面の剥がれやひび割れなどの劣化箇所を調査致します。そして劣化箇所を修繕し、塗床材を塗布するのに適した下地を完成させていきます。その後塗床材となる塗料を用途に合わせて塗布し、コーティング材を施して仕上げる流れになっています。

○作業の流れ

現場の劣化状態調査

↓

お見積もり作成

↓

下地処理

↓

プライマー塗布

↓

塗床樹脂剤塗布

↓

仕上げコーティング

↓

工事完了

↓

お引き渡し

工事完了後、状態を確認いただき、ご納得いただけましたらお引き渡しとなります。

○各工程の作業内容

＜洗浄・下地処理＞

高圧洗浄機を用いて汚れを洗浄し、既存の古い塗膜や劣化した下地を全て削り取ります。洗浄後、ひび割れなど亀裂が発生している箇所に関しては、エポキシ樹脂やアクリル樹脂を用いて修復し、健全で密着性の高い新たな下地を作ります。

以前別の記事でひび割れの補修について樹脂ごとの説明を加えていますので、気になる方はぜひこちらも合わせてチェックしてみてください。

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＜プライマー、塗床材塗布＞

下地処理によってきちんと土台を完成させた後、プライマーと呼ばれる接着剤を塗布し、その上からコテを使って塗床材を塗布していきます。

弊社が塗床工事で用いる塗料には様々な種類がありますが、厨房の塗床においては主に水系硬質ウレタン系塗床材を用います。水系硬質ウレタン系塗床材は、水系であるため臭気の残存が少なく、また有機溶剤を含んでいないので安全性が高く地球に優しい塗床材です。そのため厨房や食品工場に適しており、耐熱性・耐水性・耐薬品性・耐衝撃性に優れた床に仕上げることができる塗床材です。さらにその上からコーティング材を塗布することで、劣化による剥離を起こりにくくさせ、耐久性をより長持ちさせます。

○工事のメリット

塗床工事によって、清潔かつ耐久性のある床に仕上げることができます。その他にも、滑りにくい加工に仕上げることによって厨房内の事故を防ぎ、安全面も向上させることができます。まとめると、

・洗浄による衛生面の改善

・耐久性・耐熱性・耐薬品性・耐水性・耐衝撃性の強化

・コーティング材塗布による剥離の防止

・滑り止め加工による安全性の向上

といった様に、劣化した床の修復と同時に様々なメリットが得られる工事になっています。

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。塗床工事を施すことで、衛生面や耐久性を向上させるだけでなく、滑りにくい床に仕上げることで、厨房での事故の防止や安全性の向上につながります。

弊社では、お電話による工事のご相談から現場の劣化状態の調査まで、無料で承っております。なにか気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

[保険申請や工事に関してのご相談]

03-4500-2857

[工事可能エリア]

東京都

(港区・中央区・豊島区・新宿区・世田谷区・渋谷区・大田区・千代田区・文京区・足立区・板橋区・練馬区・台東区・杉並区・葛飾区・北区・目黒区・江東区・墨田区・荒川区・中野区)

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年数が経つと経年劣化により建物に生じた亀裂から雨水が漏水し、建物の最下部であるエレベーターピットに水が溜まる被害が多く見られます。少量の漏水であると自然に蒸発してしまったり、あまり点検を行わないでいると、漏水被害に気づかず見過ごしがちな箇所ですが、放って置くとバクテリアの繁殖や異臭、エレベーターの老朽化に繋がります。今回はこのエレベーターピットの漏水工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○工事のタイミング/点検時のポイント

○具体的な作業

○作業の流れ

○工事のメリット

○まとめ

○工事のタイミング/点検時のポイント

エレベーターピットの漏水被害は発見するのが難しく、一度漏水しても、気が付かない間に時間が経って乾燥してしまい、点検をした時には蒸発して見逃してしまう事例が多く見られます。そのため、漏水被害が出ているかどうかを見極めるには、点検をした際に水溜りが無くても、水が蒸発した様な跡が残っているかどうかまで見る必要があります。もしその様な痕跡が見られたら、コンクリートに生じたひび割れなどから、雨水などの水漏れが起こっているサインです。被害が軽度なうちに防水工事を施すことにより工事の規模も小さく、費用も抑えられるので、点検時に異変に気づかれた際は、工事を施すタイミングと言えます。

○具体的な作業

エレベーターピットの漏水工事では、ピット内の水溜りの排水処理を行うほか、薬液注入工法による水漏れの止水やひび割れの補修を施し、防水剤を施工することでピット内を頑丈に修繕し直します。 薬液注入工法とは任意に固まる時間を調節できる薬液を特殊な機械を用いて高い圧力をかけて注入し、止水や地盤強化を図る工法です。この薬液注入工法による止水作業をした上で防水作業を行うことによって、しっかりとピットのひび割れや漏水を防ぐことに繋がります。水や地盤強化を図る工法です。

そして防水材であるケイ酸質系防水材を施工することで、より高い防水効果を発揮させます。このケイ酸質系防水材は、コンクリートの毛細管空隙を充填し、その量を減少させコンクリートの表面を緻密なものに変化させることにより、防水性能を付与するものです。塗布する事によりコンクリート躯体の養護と防水に優れた性能を発揮できます。 

○作業の流れ

 エレベーターピット内の調査
↓

排水作業

↓

乾燥

↓

薬液注入工法によるひび割れの修繕

↓

防水作業

↓

トップコート材塗布

↓

工事完了

↓

お引き渡し

工事完了後は状態を確認いただいてからのお引き渡しとなります。

○工事のメリット

工事によりひび割れなどの劣化箇所を薬液注入工法を用いて、漏水箇所をしっかりと止水することでピット内の止水力の強化だけでなく、エレベーター自体の耐久性を強くすることができます。またピット内が清潔で綺麗になるため、異臭の発生を防ぎ、住民の生活環境の改善にも繋がります。

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。劣化のサイン気づきにくい箇所であるからこそ、点検を行った際にはきちんと漏水していないか、劣化していないかを確認することがとても重要です。弊社では、工事に関するご相談から現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

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駐車場の主構造であるコンクリートは、年数が経つにつれて乾燥して収縮したり、中性化してもろくなっていきます。小さな亀裂やひび割れをそのまま放っておいてしまうと、建物の耐久性にまで関わるひび割れへと大きくなりかねません。そうなる前にも、まだ亀裂の状態が軽度なうちから補修工事を行うことが大切です。今回はこの駐車場の工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○駐車場塗床工事について

○工事のポイント

○塗床材と費用の目安

○作業の主な流れ

○まとめ

○工事について

駐車場塗床工事では、はじめに状態の調査を行って劣化箇所を修繕した後、コテを使って塗床材を塗り、仕上げにコーティング材を塗布していきます。

既存の駐車場にクラックと呼ばれる亀裂やひび割れが発生している場合は、エポキシ樹脂やアクリル樹脂、バジリスク修復材を用いて修繕した後、塗床材を塗布します。これらの修復材はそれぞれ特徴が異なるため、形状が複雑な箇所や漏水被害が見られる箇所など、様々な劣化状態に合わせて施工することができます。

○工事のポイント

＜下地処理＞

古い塗膜や劣化した下地を全て削り取り、ひび割れや亀裂が見られる場合は修繕を施して、健全で密着性の高い新たな下地を作ります。下地処理によってきちんと土台を完成させてから塗床材を塗布する工程に移ることで、より頑丈で耐久性のある仕上がりにすることができます。

＜塗床材塗布＞

下地処理完了後、コテを使って塗床材を塗り、用途に合わせて樹脂を重ね、耐久性を強化します。床に厚膜防水加工を施す場合は塗材をコテやローラーなどでムラなく塗布しその上に専用の上塗り塗材でコーティングします。厚膜防水とはビルの屋上やベランダなどで多く用いられる防水工法です。液体素材の為、施工面の起伏にかかわらず密着する事ができます。

＜コーティング材塗布＞

仕上げにコーティング材を塗布し、劣化による剥離を起こりにくくさせ、さらに塗床材の効果を強化させます。工事完了後の持ちを良くし、耐久性の水準を長く保たせます。

○塗床材と費用の目安

弊社が駐車場塗床工事で用いる塗料は、主にMMA樹脂系塗床を使用します。MMA樹脂系塗床とは、硬化速度が速く、工期が短いのを特徴とした塗料です。光沢があり、意匠性に優れているので食品工場、倉庫、低温倉庫、駐車場などでの施工が多いです。

 ＜費用の目安＞

(例)
1.0㎜：4,400円/㎡
1.5㎜：5,700円/㎡
2.0㎜：7,000円/㎡

塗装を厚くすればその分単価も上がります。一般に、塗装の厚みを2倍にすれば単価は約2倍となります。

○主な作業の流れ

現場の劣化状態調査

↓

お見積もり作成

↓

下地処理

↓

プライマー塗布

↓

塗床樹脂剤塗布

↓

仕上げコーティング

↓

工事完了

↓

お引き渡し

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。工事を施すことによって本来の強度を復元し、抗菌性や耐久性のある床に仕上げることができます。弊社では工事に関するご相談から現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

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