改修工事と修繕工事の違いは？気になる費用まで詳しく解説！

 

 

 

 

マンションを安全に保つには必要不可欠な工事。工事の中には改修工事と修繕工事の２種類があり、それぞれ目的や工法、費用が異なります。今回はその二つのそれぞれの特徴から費用まで、詳しくご説明致します。

 

 

[目次]

○改修工事とは

○修繕工事とは

○それぞれの特徴

○工事費について

○主な流れ

○まとめ

 

 

 

 

○改修工事とは

 

改修工事とは、建物の修復作業だけでなく、バリアフリー加工や新たなシステムの導入、耐震強度の向上工事など、建物に新たに付加価値をつけ、グレードアップさせることを目的とした工事です。機能性や利便性、安全性を改修工事によって備えておくことで、不動産価値を向上させ、入居率の上昇を期待することが出来るのが、この工事のメリットです。

改修工事においては、建物の劣化箇所の修復だけでなく、同時に新設するものを加えるので、工期が長く、また費用が高いのを特徴とします。

費用に関しましては、下記を目安にご覧ください。

・入り口付近のスロープの設置と10箇所の段差解消など　　350万円
・滑り止め付きスロープの設置　　　　　　　　　　　　　300万円
・エレベーターの新設　　　　　　　　　　　　　　　　2,300万円
・宅配ロッカーの設置　　　　　　　　　　　　　　　　　60万円
・インターホンカメラ　　　　　　　　　　　　　　　　15万円/戸

 

 

 

 

○修繕工事とは

 

修繕工事とは、建物に生じた劣化箇所の修繕を行うことをメインとした工事で、 老朽化した箇所を建設当時の水準まで復元できる様、安全性と耐久性を戻す工事のことを指します。よくマンションの大規模修繕工事という言葉を耳にされるかと思いますが、ここでいう修繕工事も同じものを指します。主な工事箇所としては、外壁の塗装工事やタイルの張り替え工事、屋根や屋上の防水工事、その他共用部分の修復などです。

マンションの修繕工事を行うタイミングとしては、およそ１０〜１２年に一度を目安としていますが、環境や自然災害による影響や経年劣化などにより、工事が必要となる時期にはばらつきが生まれるので、それぞれの劣化状態に合わせて工事を行うことが、修繕工事を行うベストタイミングと言えます。

費用の目安としては、国土交通省が2017年5～7月に実施した「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」によると、1戸当たりの工事金額は75万～120万円前後、平均で100万円となっています。マンションの規模によっても値段は変動致しますので、あくまで平均の目安です。

 

 

 

 

○それぞれの特徴

 

上記でご覧いただいた通り、改修工事と修繕工事におきましては、その建物をどの様に仕上げられたいかが、大きな差になっています。

改修工事は修復にプラスしてさらに何かを取り入れることによって不動産価値を向上させることを目的とし、修繕工事においては、劣化を修復し建物を建設当時の状態に戻して不動産価値を維持することが出来る工事です。

改修工事の様に建物に新たな付加価値を付ける場合は、修繕工事に比べて費用も高くまりますが、入居率の向上や機能性を考慮すると、相当のメリットも感じられるのではないかと思います。

 

 

 

 

○工事費について

 

主に修復をメインとした修繕工事などにおいて、工事を必要とする劣化箇所が自然災害の影響を受けて工事が必要になった箇所に関しては、火災保険を適用して工事の費用を大幅に浮かす事も可能です。

その浮いた分の予算を上手く活用して改修工事に回すことによって、建物の状態を戻すだけでなく何か付加価値をつけて同時に不動産価値を高める事が実現しやすくなります。

火災保険を適用して工事を行うには、まず施工箇所となる部分の劣化状態の調査から始まります。申請の流れとしては、補修が必要な箇所を証拠として写真に残し、現地調査報告書の提出や工事見積書を作成して鑑定人とやりとりを適切に行います。その後保険適用となる範囲が決定され、工事のプランが作成されます。

弊社では保険の申請から工事プランの作成、そして工事まで全て一貫して行なっています。そのため保険の申請と工事施工をそれぞれ別の業者に依頼して工事を行うより、申請箇所の漏れや修繕箇所の伝達漏れが大幅に少なく、安心して大規模な修繕工事を行うことができます。

 

火災保険の申請方法についてより詳しくご覧になられたい方は、ぜひこちらも合わせてチェックしてみてください。

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○主な流れ 

 

建物の調査・診断

↓

用いる工事や工法の決定

↓

工事プランの作成

↓

費用などの見積書の作成

↓

ご契約

↓

工事

↓

工事完了

工事完了後、確実に施工されているかどうかを依頼者がチェックし、納得できれば引き渡し可能となります。

 

 

 

○まとめ

 

最後までお読みいただきありがとうございます。改修工事と修繕工事の違いやその費用について、少しでもご興味を持っていただけましたら幸いです。弊社では工事に関するご質問のお電話でのサポートや、現場の状態調査まで、無料で承っております。気になられる点やご不明な点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

 

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