マンションの大規模修繕工事　都内の工事はLAS

マンションの劣化箇所を修繕し、耐久性を維持させる大規模修繕工事。およそ１０年に一度を工事の目安としていますが、乾燥や気温の変化により、工事を施すべきタイミングには差が生じます。今回はこのマンション大規模修繕工事について、詳しくご説明致します。

[目次]

○大規模修繕工事とは

○建物が劣化する原因

○劣化部分の修繕について

○工事の費用と火災保険について

○作業の流れ

○まとめ

 

 

 

○大規模修繕工事とは

大規模修繕工事とは、年数が経って生じた劣化箇所を修繕するほか、耐震性や防水性を強化し、建築当時の水準まで建物の機能を回復させることを目的としている工事です。外壁や屋上、共用部分の鉄部の工事を行うため、工期が長いのを特徴とします。

工事を施すことによって、建物の状態を建設当時の水準まで戻し、建物の不動産価値を保つことができるほか、外観も新しくなることによって、入居率のアップを図ることも、大規模修繕工事のメリットです。

 

 

○建物が劣化する原因

どんな分譲マンションでも、経年劣化により、建物のありとあらゆる箇所に、ひび割れや雨漏りなどの被害が生じてきます。その経年劣化の原因の一つが、紫外線です。紫外線を浴び続けることにより、ひび割れや雨漏りが生じやすくなり、建物内部の鉄骨の錆やコンクリートの中性化など、建物自体の老朽化へと繋がっていきます。

○劣化部分の修繕について

ひび割れや亀裂などに関しては樹脂などの修復材を用いてきちんと修繕を施します。外壁がタイル貼りである場合は、タイルと外壁の間に隙間が生じていないかを確認し、剥落防止補強工事を行います。見た目からだけでは経年劣化のサインを発見することが難しく、放って置くとタイルが剥がれ落ち、第三者が怪我をする被害へと繋がり兼ねません。大規模修繕工事における外壁タイルの張り替えでは、まずハンマーで打診調査を行いながら、ひび割れや浮きの状態を確かめ、調査後、工法に合わせて劣化部分を修繕し、外壁用の保護材を塗布してタイルを補強します。

それぞれの修繕方法や、外壁タイルの剥落防止補強工事について、以前別の記事で取り上げましたので、気になる方はぜひこちらも合わせてチェックしてみてください。

ーーひび割れ修繕について　都内マンション工事はLASーー

ーー外壁タイル補強工事　株式会社LASーー

○工事の費用と火災保険について

 

足場を組んでマンション全体に工事を施す大規模修繕工事は、作業が大掛かりである分かかる費用も大きいですが、保険を上手く活用して工事を行えば大幅に費用を抑えることができます。

火災保険を適用して工事を行うには、まず施工箇所となる部分の劣化状態の調査から始まります。申請の流れとしては、補修が必要な箇所を証拠として写真に残し、現地調査報告書の提出や工事見積書を作成して鑑定人とやりとりを適切に行います。その後保険適用となる範囲が決定され、工事のプランが作成されます。

弊社では保険の申請から工事プランの作成、そして工事まで全て一貫して行なっています。そのため保険の申請と工事施工をそれぞれ別の業者に依頼して工事を行うより、申請箇所の漏れや修繕箇所の伝達漏れが大幅に少なく、安心して大規模な修繕工事を行うことができます。

○作業の流れ

建物の調査・診断

↓

用いる工事や工法の決定

↓

火災保険適用箇所の申請

↓

費用などの見積書の作成

↓

ご契約

↓

下地処理

↓

修繕

↓

防水工事

↓

塗装

↓

工事完了

工事完了後、確実に施工されているかどうかを依頼者がチェックし、納得できれば引き渡し可能となります。

 

○まとめ

最後までお読みいただきありがとうございます。弊社では工事に関するご相談から現場の劣化状態の調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、お気兼ねなくご相談ください。

[保険申請や工事に関してのご相談]

03-4500-2857

[工事可能エリア]

東京都

(港区・中央区・豊島区・新宿区・世田谷区・渋谷区・大田区・千代田区・文京区・足立区・板橋区・練馬区・台東区・杉並区・葛飾区・北区・目黒区・江東区・墨田区・荒川区・中野区)

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