外壁タイルの剥落を防ぐ！マンションの工事はLAS

 

マンションの外壁タイルは、地震や台風などの影響を受けることにより徐々に劣化し、年数を重ねタイルと外壁の間に隙間が生じます。その見た目からだけでは浮きや経年劣化のサインを発見することが難しく、放って置くとタイルが剥がれ落ち、第三者が怪我をする被害へと繋がり兼ねません。そうなる前にも、目視確認だけでなくテストハンマー等を用いる打診調査を行い、建物に定期的な補強メンテナンスを施す事がとても大切です。今回の記事ではその外壁タイル剥落防止補強工事について、詳しくご説明致します。

 

 

 

 

[目次]

○剥落防止工事の流れ

○タイルの隙間の修繕方法

○外壁のひび割れ修繕方法

○外壁防水材の種類とその特徴

○まとめ

 

 

 

 

○剥落防止工事の流れ

 

　外壁とタイルの間に生じた隙間や、外壁のひび割れなどの劣化部分を修繕した後、上から剥落防止となる保護材を塗布する一連の工事が外壁タイルの剥落防止補強工事です。

　まず外観の汚れやタイルの剥がれ・変色等を目視確認し、並行してハンマーで打診調査を行いながら、ひび割れや浮きの状態を確かめます。調査後、高圧洗浄や洗浄剤を用いて既存タイルを傷つけないように表面の汚れを落としていきます。その後工法に合わせて、劣化部分を修繕し、外壁用の保護材を塗布してタイルを補強します。最後に施工箇所の状態確認を行い、工事完了となります。

 

主な作業の流れとしては、

現場の劣化調査

↓

用いる工法の決定

↓

既存タイルの洗浄

↓

薬液注入による劣化部分の修繕

↓

外壁タイル保護材の塗布

↓

工事完了

↓

お引き渡し

となります。

○タイルの隙間の修繕方法

 

外壁とタイルの間に生じた隙間の修繕方法としては、ボンドピニングという工法を用いてエポキシ樹脂を注入し、密着、補強させます。

 

[ボンドピンニング工法]

　エポキシ樹脂注入材とステンレスピンを併用して、外壁のモルタルに生じた浮きや剥がれを修繕する工法です。ハンマー等の打診調査で現場の劣化状態を確認し、用いるアンカーピンの本数と配置を決定した後、コンクリートドリルで定めた位置に穴を開けます。そこにエポキシ樹脂を注入し、アンカーピンを挿入した後、表面をエポキシ樹脂パテで仕上げ、24時間以上養生して修繕完了となります。

○外壁のひび割れ修繕方法

　既存タイルの洗浄後、外壁にひび割れなどの劣化が見られる場合はきちんとひび割れを修繕し、建物内部へと雨水が浸水してくるのを防げるような状態にしておかなければなりません。地震の多い日本では、特に鉄筋コンクリート造の建物にその衝撃によってひび割れや亀裂が多く生じます。 また原因は地震以外にもあり、気温変化や乾燥収縮、コンクリートの中性化といった様々な現象によって引き起こされます。弊社では、エポキシ樹脂・アクリル樹脂・バジリスクを用いて、ひび割れのそれぞれの劣化状態に合った工法で修繕を施します。

それぞれ補修剤の特徴や修繕工法については、以前別の記事でより詳しくご説明しているので、気になる方はぜひこちらも合わせてチェックしてみてください。

ーー都内マンションのひび割れ補修工事！注目のバジリスクとはーー

○外壁防水材の種類とその特徴

劣化部分の修繕後、防水材を塗布して外壁を保護し、防水性・耐久性を高めます。

[スカイコートＷ]

　水系ウレタン樹脂を主成分とした非常に透明度の高い外壁用の保護材です。ウレタン樹脂の特性である頑丈かつ柔軟性がある特徴をいかして、驚異的なひび割れ追従性と抗張積を備えています。また全ての構成材料が水系であるため、引火や中毒の原因となる危険成分を一切含んでおらず、工事中の居住者様にも環境にも優しいです。

＜特徴＞

・タイルの外観を維持する高い透明度

・頑丈かつ柔軟な優れた伸縮性

・環境や人間に配慮したオール水系材料

 

 

[セブンＳ]

　特殊アクリルエマルション樹脂を中塗りに用いた透明度の高い外壁用保護材です。工程を5段階に分けて施工するため、外壁に非常に高い防水性が施すことができます。そのため施行後の雨風の影響に強く、建物を浸水被害から守る効果が期待できます。

 

＜特徴＞

・優れた防水性で外壁からの浸水被害を防ぐ

・タイルの外観を維持する高い透明度

・5段階に分けて施工する頑丈な補強力

それぞれの建物に合った防水材を塗布後、工事完了となります。

○まとめ

 

n最後までお読みいただきありがとうございます。外観のほとんどを覆っているタイルだからこそ、その見た目は建物の印象になります。いつまでも建物を綺麗に保つためには、外壁の補強メンテナンスを施すことがとても大切です。弊社では、工事に関するご相談から、現場の劣化状態の調査まで無料で承っております。気になる点がございましたら、どうぞお気兼ねなく、ご相談ください。

 

 

 

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