マンションの外壁修繕ー都内の工事はLASー

雨風の影響を直接受ける外壁は、乾燥などにより本来の防水膜が経年劣化とともに薄くなる場合が多くみられます。そこからひび割れが発生してしまうと、建物内部へと雨水が浸水し、錆や腐食などの様々な被害へと繋がります。その様な被害が出る前にも、劣化状態をチェックし、定期的なメンテナンスを施すことが大切です。

[目次]

○外壁修繕工事について

○外壁のひび割れ補修

○塗装の種類

○作業の流れ

○まとめ

○外壁修繕工事について

 

　マンションの外壁修繕工事では、汚れやひび割れなどの劣化部分を修繕した後、新たに塗装を施して外壁をリニューアルさせることを目的とします。工程を細分化しますと、はじめに外壁がどれくらいの劣化状態にあるのかチェックを行い、その劣化状態に合わせて、加減を考えながら洗浄、修繕、塗装の工事を行います。

外壁修繕工事を施すタイミングとしては、およそ10〜15年に一度とされておりますが、異常気象による影響や、建物の周辺環境によって、工事を必要とするタイミングには差が生まれます。目安としては、ひび割れなどの目に見える被害が起きた時はもちろん、壁を触った時に手に白い粉のようなものがつく”チョーキング現象”が起こると、工事が必要となります。

○外壁のひび割れ補修

 

　外壁の防水性を強化し、様々な2次被害から建物を守る修繕工事において、ひび割れの補修は必要不可欠です。クラックと呼ばれる建物にできた亀裂を、様々な補修材を用いて修復し、その上から外壁の塗装を施すことで本来の外壁の役割が発揮されます。

外壁のひび割れ修復に用いられる樹脂(補修材)はエポキシ樹脂とアクリル樹脂の主に２種類があり、それぞれ特徴を踏まえひび割れの劣化状態に合わせた工法を選んで施工します。

[エポキシ樹脂]

　ひび割れ箇所が乾燥しており、漏水被害が見られない場合に関しては、このエポキシ樹脂を用いて直接樹脂の注入を行います。注入されたエポキシ樹脂が接着剤となって亀裂を補填するため、その箇所からの浸水被害をしっかりと防ぐ効果が発揮されます。注入器を用いてひび割れを修繕するため、ピンポイントで補修することができます。

 

[アクリル樹脂]

　コンクリートの状態（ひび割れ幅等）に左右されることなく、0.1mm以下の微細なひび割れにも注入することができる樹脂です。エポキシ樹脂と比べて変異原生物質や環境ホルモン物質を含まないため、比較的に環境に配慮して工事を施工することができます。水濡れしたひび割れ箇所にも対応できるため、エポキシ樹脂で補修できない漏水被害が見られるひび割れ箇所にぴったりの樹脂です。

 

以前別の記事で、２つの樹脂を用いたそれぞれの補修工法について詳しくご説明致しましたので、ぜひ合わせてチェックしてみてください。

 

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○塗装の種類 　

　外壁に使用する塗料には様々な種類があり、性能や耐用年数、費用なども異なってくるので、マンションの外壁の様子を確認し、それに合った塗料を施します。

<シリコン塗料> 

メリット: 汚れに強く、耐久力が高い

デメリット: 重ね塗りができない

 

<ラジカル塗料>

メリット: チョーキング(白亜化)現象が起こりにくい、塗装時の光沢が持続

デメリット: 比較的色が薄い

 

<フッ素塗料> 

メリット: 耐久性が12〜20年と長い

デメリット: 費用が高い

 

<セラミック塗料> 

メリット: 断熱性や遮熱機能がある、耐久性が10〜20年と長い

デメリット: 比較的費用が高い

 

<ウレタン塗料> 

メリット: 費用が安い、細かい箇所にも対応できる

デメリット: 独特な光沢感があるため、ツヤが

抑えられない

○主な作業の流れ

 

工事のご相談、現場調査

↓

お見積もり

↓

ご契約

↓

足場の設置

↓

外壁の洗浄

↓

ひび割れなどの修繕

↓

塗装

↓

工事完了

工事完了後、ご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

○まとめ

 

　最後までお読みいただきありがとうございます。マンションの外観である外壁を綺麗に保つためには、定期的なメンテナンスを施すことがとても大切です。弊社では工事に関するご相談から現場の状態調査まで、無料で承っております。気になる点がございましたら、お気兼ね無くご相談ください。

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