地下室の漏水被害を防ぐ！ -都内防水工事はLAS-

建物の下部にある地下室は、劣化した外壁や屋上などのひび割れ部分から漏水した雨水などが溜まりやすく、また換気も難しいため、カビや劣化などの漏水被害が多く発生する場所です。地下室の漏水被害を放っておいてしまうと、爆裂というコンクリートが剥がれ落ちる現象が起きる可能性が高く、建物の土台となる基礎に影響を及ぼします。このような漏水被害を防ぐために、今回は地下室防水の工法まで、詳しくご説明致します。

 

[目次]

○地下室の主な漏水被害

○どの様な防水工事をしたらよいのか

○背面止水注入工事とは

○背面止水注入工事の特徴

○ひび割れ箇所の修復を必要とする場合

○作業の流れ

○まとめ

 

 

 

○地下室の主な漏水被害

 

ひび割れなどの劣化部分から浸水した水が最終的にたどり着いてしまうのが地下室です。そのため、ジメッとした空気やコンクリートの汚れ、カビや爆裂が見られるのが地下室の主な漏水被害です。このような漏水被害を放って置いてしまうと、地下室自体が劣化して脆くなり、建物の強度が下がるだけでなく、コンクリート内部の鉄筋が錆びて建物の耐久性が低下してしまうのです。

 

 

○どの様に防水工事をしたら良いのか

 インターネットで“マンション 地下防水”などと検索をかけると、“ウレタン防水” 、 “F R P 防水” 、“ポリマーセメント防水”というワードをよく目にすると思います。ですがこれらの防水工法は壁表面に塗布するものであるため、地下水位からの浸水にはあまり効果を発揮できません。よりわかりやすくご説明致しますと、内側から壁に防水を施しても、外部から内側に向けて入る漏水では、防水幕が水圧で破れてしまう可能性があり、またすぐに工事を必要とする可能性が高くなります。

弊社では、上記で述べたような土地を掘り下げて止水を行う大掛かりな工事や壁表面のみの防水工事はせず、“背面止水注入工事”を用いて、費用と工期を大きく抑えております。

 

 

 

○背面止水注入工事とは

 

地下構造のコンクリートの壁に穴をあけ、高炉スラグ微粒子注入材もしくはアクリルエマルジョン系防水材を躯体室内側より注入して、 防水層の劣化した不具合部のある地下構造物の躯体に新たに防水層を作る工法です。この工法は広範囲及び小面積どちら施工性にも優れ、高強度、高耐久性の硬化体を形成して躯体補修する、技術的に一歩進んだ補修工法です。

 

 

 

○背面止水注入工事の特徴 

 

・コンクリートとの一体性に優れた高強度な補修

→高密な止水力でしっかりと浸水を遮断できる。

・注入圧力、注入量が確認でき、施工管理が容易にできる

→コストが抑えられる

 ・既設コンクリートに漏水、背面還流水があっても施工できる。

→様々な状態の浸水にも対応できる

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○ひび割れ箇所の修復工法について

建物の劣化した箇所からの漏水被害を防ぐために、ひび割れを補修しなくてはならない場合は、主に２つの工法に分けてコンクリートの修繕を施します。バジリスクを用いる自己治癒型工法と、エポキシ樹脂注入工法です。

-バジリスクを用いた自己治癒工法とは-

バジリスクとは、近年ついに市場に回って反響を呼んでいる自己治癒型工法です。その名前の通り、微生物を含んだコンクリート材を補修箇所に流し込むことによってコンクリート自らがひび割れを繋ぎ止め、補修してくれるので、自己的にひび割れ部分をコンクリートに修復させる仕組みとなっています。

以前、バジリスクについて詳しく解説があるので、気になる方はぜひこちらも参考にしてみてください。

[ひび割れ補修工事、自己治癒技術でお手軽に！]

-エポキシ樹脂注入工法とは-

エポキシ樹脂注入工法とは、エポキシ樹脂系注入材を用いてコンクリートの剥離を抑える工法です。一点を集中して補修できるので、漏水箇所の止水をしっかりと行うことができます。強度は比較的バジリスクより強く、ひび割れを徹底的に修復したい場合にはとても適しています。弊社では地下室の防水工事だけでなく、外壁やトンネルなど様々な用途での止水工法として、エポキシ樹脂注入工法を用いているため、しっかりとした防水効果が見られます。

このように、コンクリート自体のひび割れの修繕を必要とする場合はこれらの工法を用いて、しっかりとコンクリートの劣化部分を修復し、止水の基礎を固めた上で、防水材を塗布し、防水工事を行います。

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○作業の流れ

現場調査

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防水設計

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お見積もり

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ご契約

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防水工事

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工事完了

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ご確認、お引き渡し

工事完了後、ご確認いただいてからのお引き渡しとなります。

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○まとめ

最後までお読みいただき、ありがとうございます。簡単に地下室の漏水被害といっても、目で見るだけでは劣化しているのかどうかまた工事が必要かどうなのか、見分けるのは少し難しい所もあると思います。弊社では、お電話による工事のご相談や、現場の状態調査まで、無料で承っております。もし気になることがございましたら、ぜひお気兼ねなく、ご相談ください。

また、工事のビフォーアフターの写真や、その他の工事に関する記事も、弊社ホームページのブログ欄からチェックできますので、ぜひご参考にしてみてください。

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[工事に関するお問い合わせ]

03-4500-2857

[工事可能エリア]

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